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>房产避税“高招”暗藏风险或引发民事纠纷 |
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一季度末，临近“新国五条”细则落地的最后日期，除了之前签“阴阳合同”、虚假诉讼的方法外，网友又总结出多种避税“功略”。
日前，记者采访了贵州听君律师事务所的罗明律师，他表示，房屋属于不动产，所有权以在房屋行政管理部门的登记为准，这是我国的不动产登记制度。一旦所有权发生变更，登记到他人名下，他人就可以任意处理房屋。
然而，随意过户可能会产生民事纠纷，造成财产损失等。罗律师建议大家，过户要理性，千万不要为了眼前的利益匆忙进行处理，避免埋下隐患。
过户给子女
招数一：
父母先将房屋过户给子女，以后再销售，据称可大大减少房屋的增值价格。“新国五条”细则出台后，贵阳本地急于将房屋过户给子女的老人，不在少数。
例如：老王有一套房改房，当年的购房价约5万元，现值60万元。如果按“新国五条”细则规定，不满足免征个税条件时，房屋交易个税按房屋增值差额的20%计征，须缴纳个税11万元。现在老王以买卖方式将房屋转让给儿子，到派出所开具与儿子的关系证明后，按市价60万元转让，只须按房屋总价的1%征个税，个税6000元。即使将来“新国五条”落地后，规定二手房按20%缴个税，子女再将房屋出售时，原值也以60万元计算，房屋增值额大大降低，个税也随之降低。
罗明律师点评：这种方式从法律上说，是合法的，可以达到避税的效果。但是，实际操作上存在一些法律风险。一是，当老人把房屋过户给子女后，房屋所有权就发生了变化，若老人过世，房屋不能再作为遗产进行处理，就会对其他继承人，比如：老人的父母、配偶、其他子女等，对他们的权利造成侵害。另外，房屋过户给子女后，他们如果需要再买房，就属于是第二套房，甚至可能是家庭第三套房，而贵阳市对二套房、三套房有相关限购、限贷政策，会限制子女的购房需求。
过户给公司
招数二：
按目前的规定，以公司名义售卖二手房并无按差额缴个税20%的规定，有网友心生一计，一些二手房可以过户给公司，再以公司名义出售。
罗明律师点评：从税收角度讲，当企业对外出售这套房屋时，要按一定比例缴纳额度不低的企业所得税，在最初个人将房屋转给企业时，又要交3%的契税，这些税收加起来，和按房屋增值部分的20%缴税，孰高孰低，值得商榷。从法律的角度讲，房屋过户后，成为公司法人的财产，原来的所有者失去了控制权，若企业破产、资不抵债，这套房产就会被债权人请求权利，变成破产财产，用于偿还公司债务。
假离婚假结婚
招数三：
通过假离婚、假结婚的方式，被认为是最省费用的一招，因为只需负责离婚、结婚的费用，以及房产证更名的费用，相比动辄过万的个税，这些费用真的是“小巫见大巫”。网友推荐的操作步骤为，第一步：买卖双方夫妻离婚；第二步：卖方房主与买方异性结婚，房产证加上对方名字，然后离婚，房屋归属买方异性；第三步：买卖双方夫妻复婚。
罗明律师点评：这样的做法实在不可取，会给两对夫妻的婚姻、感情带来太多不安定因素。婚姻是人的一种依附性关系，反复多次离婚、结婚，对一个家庭的稳定性来说风险太大。如果最终导致家庭破裂等负面结果，实在得不偿失。 |
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